Contratti e responsabilità civile
Sicurezza di un'opera
Per determinare il grado di sicurezza di un'opera (immobile) si può fare riferimento alle raccomandazioni degli uffici di prevenzione degli incidenti.
Fiorenzo Cotti
L’avv. Fiorenzo Cotti è avvocato specialista FSA in diritto della costruzione e dell’immobiliare, campo in cui esercita principalmente.
Contratti e responsabilità civile
Impalcatura
L'impalcatura è un'opera (art. 58). Di principio la sicurezza deve essere garantita dal proprietario durante tutta l'esecuzione dei lavori. È opportuno impedire la possibilità di manipolazioni.
Diritti reali
Quorum per la modifica di un regolamento di proprietà per piani
Quorum per la modifica di un regolamento di proprietà per piani. L’adozione o la modifica di un regolamento di una PPP è approvata da una maggioranza dei comproprietari che rappresenti in pari tempo la maggior parte del valore della cosa (art. 712h CC). Secondo il Tribunale federale un regolamento
Diritti reali
Ipoteca legale degli artigiani
Di regola il diritto di pegno degli artigiani e degli imprenditori esiste solo per il lavoro e il materiale che hanno fornito per un immobile determinato. La contabilità di cantiere deve essere dettagliata.
Diritti reali
Utilizzo del fondo del vicino per edificare
Una concessione anticipata provvisoria del fondo del vicino per poter edificare può avveniresolo a severe condizioni.
Diritti reali
Diritto di passo necessario
Solo a determinate e severe condizioni può essere concessa una servitù di passaggio necessario (fondo senza accesso sufficiente).
Diritti reali
Ipoteca legale degli artigiani
Di regola il diritto di pegno degli artigiani e degli imprenditori esiste solo per il lavoro e il materiale che hanno fornito per un immobile determinato. La contabilità di cantiere deve essere dettagliata.
Diritti reali
Esame a titolo pregiudiziale norme di diritto pubblico
Il giudice civile può esaminare a titolo pregiudiziale norme di diritto pubblico che hanno un impatto sul diritto di vicinato.
Diritti reali
Ipoteca legale degli artigiani
L'ipoteca legale degli artigiani può essere iscritta in via provvisoria anche prima del termine dei lavori. Ossia prima che il termine di 4 mesi abbia iniziato a decorrere.
Pianificazione del territorio
Coordinamento (art. 25 LPT)
A determinate condizioni le decisione di approvazione di domande di costruzione devono essere coordinate con l'approvazione di altre domande o con le modifiche dei piani di utilizzazione.
Pianificazione del territorio
Residenze secondarie: abuso di diritto
Residenze secondarie: abuso di dirittoNei Comuni in cui la quota del 20% è superata, se l'intenzione o la possibilità di utilizzare un'abitazione primaria non è realistica, si deve presumere che la norma di legge venga aggirata. Da esaminatre d'ufficio.
Pianificazione del territorio
Legittimazione a presentare opposizione
Legittimazione a presentare opposizione: Non solo il vicino può opporsi ad un progetto di costruzione. Bensì chiunque può trarre un vantaggio pratico o giuridico.
Pianificazione del territorio
Strada pubblica
Una strada che serve da accesso a più unità abitative e è di regola una strada pubblica (sebbene di proprietà privata), in particolare se serve il pubblico.
Pianificazione del territorio
Interesse ad istituire una zona di pianificazione
L'interesse pubblico a istituire una zona di pianificazione è dato se vi è una concreta intenzione e un bisogno di pianificare. Ciò è il caso se l'attuale regolamentazione è in contraddizione con il diritto superiore.
Pianificazione del territorio
Uso razionale dei terreni
Per garantire l'uso razionale del terreno, occorre tener conto anche delle riserve edificabili nel zone edificate (non solo dei terreni non edificati).
Pianificazione del territorio
Ritardo nella pianificazoone
Un ritardo nella pianificazione può costituire un diniego di giustizia e causare un danno risarcibile.