Sicurezza di un'opera
Per determinare il grado di sicurezza di un'opera (immobile) si può fare riferimento alle raccomandazioni degli uffici di prevenzione degli incidenti.
Ultime pubblicazioni
Impalcatura
L'impalcatura è un'opera (art. 58). Di principio la sicurezza deve essere garantita dal proprietario durante tutta l'esecuzione dei lavori. È opportuno impedire la possibilità di manipolazioni.
Quorum per la modifica di un regolamento di proprietà per piani
Quorum per la modifica di un regolamento di proprietà per piani. L’adozione o la modifica di un regolamento di una PPP è approvata da una maggioranza dei comproprietari che rappresenti in pari tempo la maggior parte del valore della cosa (art. 712h CC). Secondo il Tribunale federale un regolamento
Ipoteca legale degli artigiani
Di regola il diritto di pegno degli artigiani e degli imprenditori esiste solo per il lavoro e il materiale che hanno fornito per un immobile determinato. La contabilità di cantiere deve essere dettagliata.
Utilizzo del fondo del vicino per edificare
Una concessione anticipata provvisoria del fondo del vicino per poter edificare può avveniresolo a severe condizioni.
Diritto di passo necessario
Solo a determinate e severe condizioni può essere concessa una servitù di passaggio necessario (fondo senza accesso sufficiente).
Ipoteca legale degli artigiani
Di regola il diritto di pegno degli artigiani e degli imprenditori esiste solo per il lavoro e il materiale che hanno fornito per un immobile determinato. La contabilità di cantiere deve essere dettagliata.
Esame a titolo pregiudiziale norme di diritto pubblico
Il giudice civile può esaminare a titolo pregiudiziale norme di diritto pubblico che hanno un impatto sul diritto di vicinato.
Ipoteca legale degli artigiani
L'ipoteca legale degli artigiani può essere iscritta in via provvisoria anche prima del termine dei lavori. Ossia prima che il termine di 4 mesi abbia iniziato a decorrere.
Coordinamento (art. 25 LPT)
A determinate condizioni le decisione di approvazione di domande di costruzione devono essere coordinate con l'approvazione di altre domande o con le modifiche dei piani di utilizzazione.
Residenze secondarie: abuso di diritto
Residenze secondarie: abuso di dirittoNei Comuni in cui la quota del 20% è superata, se l'intenzione o la possibilità di utilizzare un'abitazione primaria non è realistica, si deve presumere che la norma di legge venga aggirata. Da esaminatre d'ufficio.
Legittimazione a presentare opposizione
Legittimazione a presentare opposizione: Non solo il vicino può opporsi ad un progetto di costruzione. Bensì chiunque può trarre un vantaggio pratico o giuridico.
Strada pubblica
Una strada che serve da accesso a più unità abitative e è di regola una strada pubblica (sebbene di proprietà privata), in particolare se serve il pubblico.
Interesse ad istituire una zona di pianificazione
L'interesse pubblico a istituire una zona di pianificazione è dato se vi è una concreta intenzione e un bisogno di pianificare. Ciò è il caso se l'attuale regolamentazione è in contraddizione con il diritto superiore.
Uso razionale dei terreni
Per garantire l'uso razionale del terreno, occorre tener conto anche delle riserve edificabili nel zone edificate (non solo dei terreni non edificati).
Ritardo nella pianificazoone
Un ritardo nella pianificazione può costituire un diniego di giustizia e causare un danno risarcibile.
Pianificazione del territorio
Inserimento armonioso nel paesaggio
Inserimento nel paesaggio: Autonomia comunale. Non è di regola compito dell'autorità di ricorso sostituirsi all'apprezzamento del Comune.
Pianificazione del territorio
Portata delle norme VSS
Le norme VSS non sono sempre vincolanti. La prassi, gli usi locali possono prevalere.
Pianificazione del territorio
Riduzione degl indici di edificabilità
A determinate restrittive condizioni l'autorità può ridurre i coefficienti di utilizzazione di una parcella. Vanno soppesati gli interessi privati e pubblici (es. protezione di monumenti storici), ma anche gli obiettivi di diritto federale (per es. LPT, LPE).
Contratti e responsabilità civile
Incasso del credito dell'impresa e procedura giudiziaria
Per l'incasso giudiziario di una mercede è necessaria una grande precisione nei memoriali giudiziari.
Contratti e responsabilità civile
Notifica del difetto
Con il suo comportamento l'imprenditore può compromettere il suo diritto a contestare la presenza di difetti (per es. il diritto di far valere la tardività della notifica o la prescrizione; rinuncia tacita). TF 4A_256/2018 TF 4A_111/2018
Contratti e responsabilità civile
Cantiere ed onere della prova
Solo una diligente gestione della contabilità di cantiere permetterà in caso di litigio di soddisfare i severi criteri imposti dal tribunale federale alfine di provare il credito.
Contratti e responsabilità civile
Disdetta del mandato
La disdetta di un contratto di mandato con una durata fissa è presunta intempestiva. A determinate condizioni il mandatario (per es. l'architetto) può reclamare un'indennità per non avere potuto realizzare altri guadagni.